ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε.
Δελτίο Τύπου
Την 17η Ιουνίου 2009 πραγματοποιήθηκε στα γραφεία της Εταιρείας «Ξενοδοχειακαί - Τουριστικαί- Οικοδομικαί και Λατομικαί Επιχειρήσεις Ο ΚΕΚΡΟΨ Α.Ε." η Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων, η οποία ενέκρινε τις Οικονομικές Καταστάσεις της χρήσης 2008.
Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κ. Δημήτριος Κλώνης ανέφερε τα εξής:
1. ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΧΡΗΣΕΩΣ
Παρά τη μεγάλη αύξηση του Κύκλου Εργασιών, τα Αποτελέσματα Χρήσεως της Εταιρείας για το 2008 παρουσίασαν μείωση σε σχέση με τα αντίστοιχα μεγέθη του 2007. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται αναλυτικά στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων Χρήσεως των Οικονομικών Καταστάσεων, ο Κύκλος Εργασιών της Εταιρείας ανήλθε σε 2.007 χιλιάδες ευρώ, έναντι 915 χιλιάδων ευρώ της προηγούμενης χρήσεως, ενώ οι ζημίες προ φόρων ανήλθαν σε 1.371 χιλιάδες ευρώ, έναντι κερδών 5.993 χιλιάδων ευρώ της χρήσης του 2007. Τέλος, οι ζημίες μετά από φόρους ανήλθαν κατά τη χρήση 2008 σε 1.223 χιλιάδες ευρώ, έναντι κερδών 4.496 χιλιάδων ευρώ της προηγούμενης χρήσης.
Η σημαντική μείωση των αποτελεσμάτων της χρήσεως 2008 οφείλεται κυρίως στο ζημιογόνο μικτό αποτέλεσμα των πωλήσεων, που πραγματοποιήθηκαν υπό δυσμενείς οικονομικές συνθήκες, ενώ τα κέρδη της προηγούμενης χρήσεως οφείλονταν σχεδόν αποκλειστικά στην αποτίμηση στην εύλογη αξία, σύμφωνα με τις απαιτήσεις των ΔΠΧΠ, δύο οικοπέδων της Εταιρείας.
Τα οικονομικά αυτά αποτελέσματα δεν επιτρέπουν τη διανομή μερίσματος κατά την παρούσα χρήση.
2. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
Ως γνωστόν, το σύνολο σχεδόν των επενδυτικών και ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων της Εταιρείας τελεί σήμερα είτε υπό απαλλοτρίωση είτε υπό διεκδίκηση. Έτσι, σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ, αποτιμώνται στην τιμή κτήσεώς τους το 1923, η οποία, όπως είναι φυσικό, δεν εκφράζει την πραγματική εμπορική τους αξία. Όπως αναφέρεται αναλυτικά στην περίληψη των σημαντικών λογιστικών αρχών των Ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων, οι σχετικές υπεραξίες θα καταγραφούν με τη λήξη των αντίστοιχων εκκρεμοτήτων. Η Αντικειμενική Αξία του συνόλου των ακινήτων αυτών, την 31.12.2008 ανήρχετο σε 62.822 χιλιάδες ευρώ. Τα υπόλοιπα ακίνητα της Εταιρείας εντάσσονται στην κατηγορία των Αποθεμάτων της και εκτιμώνται, σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ, στην Εύλογη Αξία τους, το σύνολο της οποίας ανήρχετο την 31.12.2008 σε 5.908 χιλιάδες ευρώ.
Τα σημαντικότερα γεγονότα της χρήσης του 2008, αλλά και μέχρι σήμερα, που σχετίζονται με την αξιοποίηση αυτής της ακίνητης περιουσίας, είναι :
α) Η ολοκλήρωση της κατασκευής και η πώληση ενός συγκροτήματος κατοικιών της Εταιρείας, έναντι συνολικού τιμήματος 1.548 χιλ ευρώ.
β) Η πώληση μεζονέτας, συνιδιοκτησίας κατά ποσοστό 50% με την Εταιρεία ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ Α.Ε. στο στάδιο της σκυροδετήσεως, έναντι συνολικού τιμήματος 800 χιλ. ευρώ.
γ) Η συναινετική και αζημίως για τα δύο μέρη λύση προσυμφώνου πώλησης οικοπέδου της Εταιρείας, το οποίο είχε υπογραφεί την 29.12.2006 και το οποίο προέβλεπε την πώληση του ως άνω οικοπέδου προς 4.700 χιλ. ευρώ. Η ως άνω λύση κρίθηκε συμφέρουσα για την Εταιρεία δεδομένου ότι κατά τη χρονική στιγμή της υπογραφής της, η αντικειμενική μόνο αξία του οικοπέδου ανήρχετο προς 6.040 χιλ ευρώ, η δε εύλογη αξία του ήταν ακόμη μεγαλύτερη.
Εξάλλλου συζητήθηκε στο ΣτΕ η Αίτηση του Δήμου Ψυχικού για την ακύρωση της Απόφασης του Νομάρχη, με την οποία απέκτησε όρους δόμησης έκταση 6,8 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της Εταιρείας στο Π. Ψυχικό. Η εισήγηση ήταν, με επιφύλαξη, υπερ της αποδοχής της ως άνω Αιτήσεως, λόγω έλλειψης επαρκούς αιτιολογίας της Απόφασης του Νομάρχη. Υπενθυμίζεται ότι τα ασφαλιστικά μέτρα που είχε ζητήσει ο ως άνω Δήμος, μέχρις ότου συζητηθεί η Αίτησή του, έχουν απορριφθεί από το Τμήμα Αναστολών του ΣτΕ. Αντίθετα, η συζήτηση για αντίστοιχη Αίτηση Ακυρώσεως του Δήμου Ψυχικού κατά της Απόφασης του Νομάρχη, με την οποία απέκτησε όρους δόμησης έκταση 2.1 στρ. ιδιοκτησίας της ΚΕΚΡΟΨ στο Π. Ψυχικό, αναβλήθηκε για τις 03.03.2010. Ακόμα, αναβλήθηκε η συζήτηση των αιτήσεων αναιρέσεως της Εταιρείας και του Δήμου Ψυχικού στον ?ρειο Πάγο, κατά της αποφάσεως του Εφετείου Αθηνών, με την οποία έχει αναγνωρισθεί στην Εταιρεία η επικαρπία της Παλαιάς Αγοράς, για τις 22.09.2010
Τέλος, προχωρούν με γοργό ρυθμό οι εργασίες για την κατασκευή του συγκροτήματος τριών κατοικιών με υπόγειο και δύο πισίνες στο οικόπεδο συνιδιοκτησίας της Εταιρείας με την Γ.Ε.Κ. Α.Ε., του οποίου η ανέγερση αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέχρι την 31.12.2009.
3. ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
Όσον αφορά τις προοπτικές της Εταιρείας, σημειώνονται τα εξής:
Η άρση της απαλλοτρίωσης 6,8 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της Εταιρείας στο Παλαιό Ψυχικό έχει ανοίξει το δρόμο για την αξιοποίησή τους, η οποία έχει ήδη ξεκινήσει με την ανάπτυξη του οικοπέδου, το οποίο η Εταιρεία κατέχει εξ ημισείας με την ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ Α.Ε., ενώ προγραμματίζεται και η ανάπτυξη τμημάτων της υπόλοιπης έκτασης, όταν το επιτρέψουν οι συνθήκες της αγοράς και εφόσον απορριφθεί τελικώς, όπως πιστεύεται, η Αίτηση Ακυρώσεως του Δήμου Ψυχικού στο ΣτΕ.
Παράλληλα, η άρση της απαλλοτρίωσης 2,1 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της Εταιρείας στο Παλαιό Ψυχικό, θα ανοίξει το δρόμο για την αξιοποίηση ή την πώλησή τους, εφόσον, όπως πιστεύεται, απορριφθεί η Αίτηση Ακυρώσεως του Δήμου Ψυχικού στο ΣτΕ.
Εντός της χρήσεως του 2009 αναμένεται ότι θα λειτουργήσει σε πλήρη ανάπτυξη η Παλαιά Αγορά Ψυχικού, η οποία θα αποφέρει ικανοποιητικά μισθώματα στην Εταιρεία. Η σημειωθείσα καθυστέρηση οφείλεται σε παλαιές πολεοδομικές εκκρεμότητες, που διαπιστώθηκαν τώρα από την Πολεοδομία, σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια και τις επιτρεπόμενες χρήσεις του κτιρίου.
Τέλος, οι αναμενόμενες προοπτικές των εταιρειών EUROTERRA Α.Ε., REBIKAT Α.Ε., ABIES Α.Ε., στο μετοχικό κεφάλαιο των οποίων συμμετέχει η Εταιρεία μας με ποσοστό 10%, βασίζονται, ως γνωστόν, κατά κύριο λόγο στις εξελίξεις του πολεοδομικού καθεστώτος εκάστου οικοπέδου ιδιοκτησίας των. Ειδικότερα, όσον αφορά την εταιρεία EUROTERRA Α.Ε., αναμένεται ακόμα η έκδοση προεδρικού διατάγματος περί αναθεώρησης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Λαυρεωτικής εντός της περιοχής ΒΙΠΑ- ΒΙΟΠΑ Λαυρίου, με σημειακές τροποποιήσεις στο Ο.Τ. όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία της εταιρείας, ώστε να ξεκινήσει η εφαρμογή του νέου κτιριολογικού προγράμματος.
Τέλος, καθώς έληξε σήμερα η θητεία του υφιστάμενου Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, εξελέγη νέο πενταμελές Διοικητικό Συμβούλιο, αποτελούμενο από τους κ.κ. Δημήτριο Κλώνη, Δημήτριο Αντωνάκο, Ιωάννα Τασιά, Γρηγόριο Λογοθέτη και Σωτήριο Φίλο.
Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κ. Δημήτριος Κλώνης ανέφερε τα εξής:
1. ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΧΡΗΣΕΩΣ
Παρά τη μεγάλη αύξηση του Κύκλου Εργασιών, τα Αποτελέσματα Χρήσεως της Εταιρείας για το 2008 παρουσίασαν μείωση σε σχέση με τα αντίστοιχα μεγέθη του 2007. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται αναλυτικά στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων Χρήσεως των Οικονομικών Καταστάσεων, ο Κύκλος Εργασιών της Εταιρείας ανήλθε σε 2.007 χιλιάδες ευρώ, έναντι 915 χιλιάδων ευρώ της προηγούμενης χρήσεως, ενώ οι ζημίες προ φόρων ανήλθαν σε 1.371 χιλιάδες ευρώ, έναντι κερδών 5.993 χιλιάδων ευρώ της χρήσης του 2007. Τέλος, οι ζημίες μετά από φόρους ανήλθαν κατά τη χρήση 2008 σε 1.223 χιλιάδες ευρώ, έναντι κερδών 4.496 χιλιάδων ευρώ της προηγούμενης χρήσης.
Η σημαντική μείωση των αποτελεσμάτων της χρήσεως 2008 οφείλεται κυρίως στο ζημιογόνο μικτό αποτέλεσμα των πωλήσεων, που πραγματοποιήθηκαν υπό δυσμενείς οικονομικές συνθήκες, ενώ τα κέρδη της προηγούμενης χρήσεως οφείλονταν σχεδόν αποκλειστικά στην αποτίμηση στην εύλογη αξία, σύμφωνα με τις απαιτήσεις των ΔΠΧΠ, δύο οικοπέδων της Εταιρείας.
Τα οικονομικά αυτά αποτελέσματα δεν επιτρέπουν τη διανομή μερίσματος κατά την παρούσα χρήση.
2. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
Ως γνωστόν, το σύνολο σχεδόν των επενδυτικών και ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων της Εταιρείας τελεί σήμερα είτε υπό απαλλοτρίωση είτε υπό διεκδίκηση. Έτσι, σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ, αποτιμώνται στην τιμή κτήσεώς τους το 1923, η οποία, όπως είναι φυσικό, δεν εκφράζει την πραγματική εμπορική τους αξία. Όπως αναφέρεται αναλυτικά στην περίληψη των σημαντικών λογιστικών αρχών των Ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων, οι σχετικές υπεραξίες θα καταγραφούν με τη λήξη των αντίστοιχων εκκρεμοτήτων. Η Αντικειμενική Αξία του συνόλου των ακινήτων αυτών, την 31.12.2008 ανήρχετο σε 62.822 χιλιάδες ευρώ. Τα υπόλοιπα ακίνητα της Εταιρείας εντάσσονται στην κατηγορία των Αποθεμάτων της και εκτιμώνται, σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ, στην Εύλογη Αξία τους, το σύνολο της οποίας ανήρχετο την 31.12.2008 σε 5.908 χιλιάδες ευρώ.
Τα σημαντικότερα γεγονότα της χρήσης του 2008, αλλά και μέχρι σήμερα, που σχετίζονται με την αξιοποίηση αυτής της ακίνητης περιουσίας, είναι :
α) Η ολοκλήρωση της κατασκευής και η πώληση ενός συγκροτήματος κατοικιών της Εταιρείας, έναντι συνολικού τιμήματος 1.548 χιλ ευρώ.
β) Η πώληση μεζονέτας, συνιδιοκτησίας κατά ποσοστό 50% με την Εταιρεία ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ Α.Ε. στο στάδιο της σκυροδετήσεως, έναντι συνολικού τιμήματος 800 χιλ. ευρώ.
γ) Η συναινετική και αζημίως για τα δύο μέρη λύση προσυμφώνου πώλησης οικοπέδου της Εταιρείας, το οποίο είχε υπογραφεί την 29.12.2006 και το οποίο προέβλεπε την πώληση του ως άνω οικοπέδου προς 4.700 χιλ. ευρώ. Η ως άνω λύση κρίθηκε συμφέρουσα για την Εταιρεία δεδομένου ότι κατά τη χρονική στιγμή της υπογραφής της, η αντικειμενική μόνο αξία του οικοπέδου ανήρχετο προς 6.040 χιλ ευρώ, η δε εύλογη αξία του ήταν ακόμη μεγαλύτερη.
Εξάλλλου συζητήθηκε στο ΣτΕ η Αίτηση του Δήμου Ψυχικού για την ακύρωση της Απόφασης του Νομάρχη, με την οποία απέκτησε όρους δόμησης έκταση 6,8 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της Εταιρείας στο Π. Ψυχικό. Η εισήγηση ήταν, με επιφύλαξη, υπερ της αποδοχής της ως άνω Αιτήσεως, λόγω έλλειψης επαρκούς αιτιολογίας της Απόφασης του Νομάρχη. Υπενθυμίζεται ότι τα ασφαλιστικά μέτρα που είχε ζητήσει ο ως άνω Δήμος, μέχρις ότου συζητηθεί η Αίτησή του, έχουν απορριφθεί από το Τμήμα Αναστολών του ΣτΕ. Αντίθετα, η συζήτηση για αντίστοιχη Αίτηση Ακυρώσεως του Δήμου Ψυχικού κατά της Απόφασης του Νομάρχη, με την οποία απέκτησε όρους δόμησης έκταση 2.1 στρ. ιδιοκτησίας της ΚΕΚΡΟΨ στο Π. Ψυχικό, αναβλήθηκε για τις 03.03.2010. Ακόμα, αναβλήθηκε η συζήτηση των αιτήσεων αναιρέσεως της Εταιρείας και του Δήμου Ψυχικού στον ?ρειο Πάγο, κατά της αποφάσεως του Εφετείου Αθηνών, με την οποία έχει αναγνωρισθεί στην Εταιρεία η επικαρπία της Παλαιάς Αγοράς, για τις 22.09.2010
Τέλος, προχωρούν με γοργό ρυθμό οι εργασίες για την κατασκευή του συγκροτήματος τριών κατοικιών με υπόγειο και δύο πισίνες στο οικόπεδο συνιδιοκτησίας της Εταιρείας με την Γ.Ε.Κ. Α.Ε., του οποίου η ανέγερση αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέχρι την 31.12.2009.
3. ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ
Όσον αφορά τις προοπτικές της Εταιρείας, σημειώνονται τα εξής:
Η άρση της απαλλοτρίωσης 6,8 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της Εταιρείας στο Παλαιό Ψυχικό έχει ανοίξει το δρόμο για την αξιοποίησή τους, η οποία έχει ήδη ξεκινήσει με την ανάπτυξη του οικοπέδου, το οποίο η Εταιρεία κατέχει εξ ημισείας με την ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ Α.Ε., ενώ προγραμματίζεται και η ανάπτυξη τμημάτων της υπόλοιπης έκτασης, όταν το επιτρέψουν οι συνθήκες της αγοράς και εφόσον απορριφθεί τελικώς, όπως πιστεύεται, η Αίτηση Ακυρώσεως του Δήμου Ψυχικού στο ΣτΕ.
Παράλληλα, η άρση της απαλλοτρίωσης 2,1 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της Εταιρείας στο Παλαιό Ψυχικό, θα ανοίξει το δρόμο για την αξιοποίηση ή την πώλησή τους, εφόσον, όπως πιστεύεται, απορριφθεί η Αίτηση Ακυρώσεως του Δήμου Ψυχικού στο ΣτΕ.
Εντός της χρήσεως του 2009 αναμένεται ότι θα λειτουργήσει σε πλήρη ανάπτυξη η Παλαιά Αγορά Ψυχικού, η οποία θα αποφέρει ικανοποιητικά μισθώματα στην Εταιρεία. Η σημειωθείσα καθυστέρηση οφείλεται σε παλαιές πολεοδομικές εκκρεμότητες, που διαπιστώθηκαν τώρα από την Πολεοδομία, σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια και τις επιτρεπόμενες χρήσεις του κτιρίου.
Τέλος, οι αναμενόμενες προοπτικές των εταιρειών EUROTERRA Α.Ε., REBIKAT Α.Ε., ABIES Α.Ε., στο μετοχικό κεφάλαιο των οποίων συμμετέχει η Εταιρεία μας με ποσοστό 10%, βασίζονται, ως γνωστόν, κατά κύριο λόγο στις εξελίξεις του πολεοδομικού καθεστώτος εκάστου οικοπέδου ιδιοκτησίας των. Ειδικότερα, όσον αφορά την εταιρεία EUROTERRA Α.Ε., αναμένεται ακόμα η έκδοση προεδρικού διατάγματος περί αναθεώρησης του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Λαυρεωτικής εντός της περιοχής ΒΙΠΑ- ΒΙΟΠΑ Λαυρίου, με σημειακές τροποποιήσεις στο Ο.Τ. όπου βρίσκεται η ιδιοκτησία της εταιρείας, ώστε να ξεκινήσει η εφαρμογή του νέου κτιριολογικού προγράμματος.
Τέλος, καθώς έληξε σήμερα η θητεία του υφιστάμενου Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, εξελέγη νέο πενταμελές Διοικητικό Συμβούλιο, αποτελούμενο από τους κ.κ. Δημήτριο Κλώνη, Δημήτριο Αντωνάκο, Ιωάννα Τασιά, Γρηγόριο Λογοθέτη και Σωτήριο Φίλο.