Τα σχέδιά της για την ανάπλαση του Μεγάρου του Μετοχικού Ταμείου Στρατού έδωσε σήμερα στη δημοσιότητα η Κοινοπραξία PICAR (στην οποία συμμετέχουν ο Ομιλος Πειραιώς και η Καρούζος Α.Ε.), σε μία ειδική εκδήλωση που πραγματοποίησε για τον σκοπό αυτόν, με την παρουσία και εκπροσώπων της πολιτικής ηγεσίας της χώρας.Ως γνωστόν, η σχετική διμερής σύμβαση υπεγράφη στις 20 Απριλίου και δίνει τη δυνατότητα στην PICAR για 25ετή εκμετάλλευση του Μεγάρου, ενώ συγχρόνως της αναθέτει την υποχρέωση ανάπλασης ενός κτιριακού συγκροτήματος που εκτείνεται στις οδούς Σταδίου, Αμερικής, Πανεπιστημίου και Βουκουρεστίου και αποτελεί ένα από τα ιστορικότερα κτίρια στο κέντρο της Πρωτεύουσας. Η συσταθείσα Κοινοπραξία αποφάσισε, κάνοντας προσφορά για τη μακροχρόνια εκμετάλλευση του Μεγάρου του Μετοχικού Ταμείου Στρατού, να προχωρήσει σε μία ιδιαίτερης σημασίας ανάπλαση του κτιρίου συνολικού εμβαδού 57.600 μέτρων, προσδίδοντας παράλληλα υψηλό δείκτη εμπορικότητας τόσο στο κτίριο όσο και στη γύρω περιοχή.Βασικά χαρακτηριστικά αυτής της ανάπτυξης αποτελούν:-H διατήρηση της εξωτερικής εμφάνισης του κτιρίου με παρεμβάσεις βελτίωσης και εξωτερικής προβολής (χρωματικές αντιθέσεις, ειδικοί φωτισμοί, ιστορική-μνημειακή ανάδειξη του κτιρίου κλπ.)-Πλην της σοβαρής ενίσχυσης της στατικότητας του κτιρίου η οποία αναμένεται να ανανεώσει την διάρκεια ζωής του για 60 τουλάχιστον χρόνια, ιδιαίτερες θα είναι οι παρεμβάσεις στους εσωτερικούς χώρους, μετά από αρχιτεκτονικές μελέτες οι οποίες ολοκληρώνονται, με δομικά υλικά και εξοπλισμό (κλιματισμός, εξαερισμός, ηλεκτρικές εγκαταστάσεις κλπ.), ιδιαίτερα υψηλών προδιαγραφών, όπου μαζί με το πράσινο εσωτερικού χώρου, κυλιόμενες σκάλες, μάρμαρα, γρανίτες, κρυστάλλινα διαχωριστικά, εσωτερικό φωτισμό και διακόσμηση, θα συνθέσουν ένα εντυπωσιακό αποτέλεσμα μοναδικής αισθητικής για τα ελληνικά δεδομένα.-Η μελέτη και αξιοποίηση όλων των επί μέρους χώρων έγινε με ιδιαίτερη προσοχή, προκειμένου να συντελεσθεί το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα, τόσο όσον αφορά την χρήση όσο και την εμπορικότητα των χώρων αυτών.Για τον σκοπό αυτό το συγκρότημα θα αποτελείται αρχιτεκτονικά από 6 τμήματα που θα αντιπροσωπεύουν 6 αντίστοιχες κατηγορίες χρήσης, η κάθε μία από τις οποίες θα έχει τα δικά της χαρακτηριστικά: 1) Το μεγαλύτερο μέρος του κτιρίου -άνω του 50% της συνολικής επιφάνειας- θα μετατραπεί σε πολυκαταστήματα που θα αρχίζουν από το ισόγειο και θα εκτείνονται ως και τον τελευταίο όροφο του Μεγάρου. Τα πολυκαταστήματα αυτά (shop in the shop) θα προσφέρουν μία ευρύτατη κλίμακα υψηλών προδιαγραφών προϊόντων σχετιζόμενων με την ένδυση, υπόδηση, οικιακά, είδη δώρων, διακόσμησης , προσωπικών αξεσουάρ, καλλυντικών, κοσμημάτων, αθλητικών, ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών ειδών κλπ. Ένας χώρος περίπου 16.000-18.000 τετραγωνικών μέτρων που αφορά την πρόσοψη της Οδού Πανεπιστημίου έχει ήδη παραχωρηθεί στην εταιρία Καρούζος για τη διαμόρφωση πολυκαταστήματος με σκοπό την προώθηση τέτοιων προϊόντων. Σημαντικό στοιχείο αποτελεί επίσης το γεγονός ότι το σύνολο των προσφερομένων στο καταναλωτικό κοινό προϊόντων μέσω των πολυκαταστημάτων θα ανήκουν σε μεγάλους διεθνείς οίκους, οι οποίοι έχουν ήδη εκδηλώσει ενδιαφέρον για την εγκατάστασή τους στο χώρο αυτόν.2) Αξιοποίηση και βελτίωση της εσωτερικής όψης και διάκοσμου των τριών θεατρικών αιθουσών που περιλαμβάνονται στο κτίριο, με πρόσθετες πολιτιστικές , εικαστικές και λοιπές δραστηριότητες (συνέδρια, συνελεύσεις εταιριών, επιδείξεις μόδας, εκθέσεις, συναυλίες και λοιπές εκδηλώσεις). 3) Εκμετάλλευση των ισόγειων καταστημάτων με διατηρητέα ή μη χρήση και στις 4 οδούς, επιδιώκοντας αρμονική συνύπαρξη με τη φιλοσοφία και αρχιτεκτονική ολόκληρου του κτιριακού συγκροτήματος. Στις συγκεκριμένες παρεμβάσεις τόσο η αισθητική βελτίωση όσο και η ομοιογένεια θα είναι ανάλογη πρακτικών που έχουν χρησιμοποιηθεί για κτίρια στο εξωτερικό.4) Ανάπλαση και ανάδειξη της ιστορικής στοάς Σπηρομήλιου σε έναν ιδιαίτερα γραφικό χώρο με καταστήματα μικρού μεγέθους, κυρίως ενδιαίτησης, cafe, δώρων, ειδών καπνιστού. H αισθητική του συγκεκριμένου χώρου ο οποίος θα αποτελέσει ένα φωτεινό και «στεγασμένο αίθριο» με γυάλινη οροφή, αναμένεται να γίνει σημαντικός πόλος έλξης των επισκεπτών του Μεγάρου. 5) Ουσιαστική αξιοποίηση των υπόγειων χώρων του κτιρίου με κέντρα ψυχαγωγίας υψηλής ποιότητας και προδιαγραφών (πυρασφάλειες, εξαερισμός, κλιματισμός, έξοδοι κινδύνου, κλπ.) καθώς και άλλα καταστήματα κατάλληλα για εγκατάσταση σε αυτούς τους χώρους με βασικές συνισταμένες τη σύγχρονη και ασφαλή για τους θαμώνες αποκατάσταση των χώρων αυτών. 6) Αναμόρφωση και βελτίωση όλων των βοηθητικών και λοιπών χώρων, όπως του parking, του χώρου τροφοδοσίας και των αναγκαίων χώρων διαφυγής σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης.-Αξίζει τον κόπο να τονισθεί ότι όλο το συγκρότημα θα είναι προσπελάσιμο από άτομα με ειδικές ανάγκες, αφού στις σχετικές μελέτες προβλέπονται ειδικές κατασκευές (διευκολύνσεις με ράμπες, ανελκυστήρες, ειδικοί προσωπικοί χώροι κλπ.). Τούτο δεν αποτελεί μόνον στοιχείο ευαισθησίας αλλά και απαραίτητη προϋπόθεση σύγχρονης λειτουργίας δημόσιων χώρων, όπως σε όλες τις προηγμένες χώρες διεθνώς. Όλες οι παρεμβάσεις είναι αυτονόητο ότι τελούν υπό τους όρους συμβατικής δόμησης, αρχιτεκτονικής αρμονίας και σεβασμού της ιστορικότητας του εν λόγω Μεγάρου, το οποίο μετά την 25ετία θα επιστραφεί στον ιδιοκτήτη του ως ένα κτίριο μοναδικής αξιοποίησης με διάρκεια ζωής για άλλα 30 χρόνια τουλάχιστον.